近日，福建省古田縣城東街道屏東社區(qū)東方明珠小區(qū)的涼亭下，老人們圍坐一起下棋休閑。很難想象兩年前，“臟亂差”還是這個(gè)老小區(qū)的代名詞。“我們小區(qū)長(zhǎng)達(dá)16年沒(méi)有物業(yè)管理，消防設(shè)備年久失修，垃圾到處堆放，亂停車(chē)引發(fā)居民內(nèi)部矛盾……大家住得可難受了。”小區(qū)居民陳榕告訴記者。

東方明珠小區(qū)的亂象并非個(gè)例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2021年底，古田共有無(wú)物業(yè)老小區(qū)32個(gè)，占住宅小區(qū)總數(shù)的38.5%，常住人口約1.7萬(wàn)人。古田縣委組織部經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，老小區(qū)往往規(guī)模過(guò)小或基礎(chǔ)設(shè)施老化嚴(yán)重，居民大多難以接受較高的物業(yè)費(fèi)，造成“問(wèn)題不解決，物業(yè)收費(fèi)難，服務(wù)跟不上，收費(fèi)就更難”的惡性循環(huán)，很難招引營(yíng)利性物業(yè)公司進(jìn)駐。

何以破題？2022年3月，古田開(kāi)始探索由社區(qū)黨組織注冊(cè)物業(yè)公司，由社區(qū)黨組織書(shū)記擔(dān)任物業(yè)公司法定代表人。這種“自家人”物業(yè)公司堅(jiān)持“服務(wù)居民、公益為主、低標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)”理念，圍繞有治安防范、有清掃保潔、有綠化養(yǎng)護(hù)、有物業(yè)維修、有停車(chē)管理的“五有”目標(biāo)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)與社區(qū)治理任務(wù)同向聚合、有機(jī)融合；參照國(guó)有企業(yè)管理模式，實(shí)行公司財(cái)務(wù)獨(dú)立核算，管理層由社區(qū)“兩委”干部擔(dān)任，同時(shí)聘請(qǐng)職業(yè)經(jīng)理人對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理。

緊接著，古田首家由社區(qū)黨組織領(lǐng)辦的物業(yè)公司——旺嘉物業(yè)有限公司正式入駐東方明珠小區(qū)。據(jù)屏東社區(qū)黨委書(shū)記邱世焓介紹，工作人員花了近一個(gè)月時(shí)間，逐戶登門(mén)摸排征求意見(jiàn)，對(duì)設(shè)施翻新、安全隱患消除、環(huán)境衛(wèi)生改善等居民訴求最為強(qiáng)烈的問(wèn)題加以整治，在共建單位的幫扶下，先期投入60多萬(wàn)元對(duì)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造提升，免費(fèi)提供3個(gè)月服務(wù)后，按0.5元/平方米標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)。

旺嘉物業(yè)入駐以來(lái)，東方明珠小區(qū)衛(wèi)生死角清理了，配備了全天候安保，停車(chē)位有了合理規(guī)劃。小區(qū)還成立了業(yè)委會(huì)，組建了3支志愿服務(wù)隊(duì)伍，常態(tài)化開(kāi)展親子活動(dòng)、文化展演、矛盾調(diào)解等志愿服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“一月一主題、月月有活動(dòng)”。

“支部領(lǐng)辦的物業(yè)就是我們的‘自家人’物業(yè)，入駐以來(lái)，小區(qū)發(fā)生了翻天覆地的變化，小區(qū)內(nèi)的問(wèn)題都能夠得到妥善解決，我們感到舒心、放心！”陳榕說(shuō)。

在充分吸收試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，古田將社區(qū)黨組織領(lǐng)辦物業(yè)作為縣、街道、社區(qū)三級(jí)書(shū)記抓黨建突破項(xiàng)目，出臺(tái)《社區(qū)黨組織領(lǐng)辦物業(yè)服務(wù)公司的指導(dǎo)意見(jiàn)》《入駐老舊小區(qū)工作指導(dǎo)規(guī)范》，為這種探索提供制度保障。

目前，古田共成立10家由社區(qū)黨組織領(lǐng)辦的“自家人”物業(yè)公司，覆蓋19個(gè)老小區(qū)9318名居民。（記者 尤方明 通訊員 施劍妃）