法治日報全媒體記者 王鶴霖 王家梁 通訊員 李莎

“法官，我買的房屋，合同簽了，錢也付了，就是還沒辦理過戶，怎么能因房開商的債務問題被法院查封呢？”近日，貴州省貴陽市白云區(qū)人民法院接到購房者蔣某的來電，反映其購買的房屋因開發(fā)商的涉訴案件被法院保全查封了。這究竟是怎么一回事？蔣某又該怎么辦呢？

據了解，去年3月，蔣某購買了某房開公司開發(fā)的一套商品房，簽訂合同并支付房款后，雙方辦理了商品房預售備案登記，但當時房屋尚未達到辦理過戶登記的條件。直至今年6月，該房開公司因欠付工程款被起訴，案件原告在訴訟中提起財產保全申請，法院經審查后依法查封了該房開公司名下的一些固定資產，其中包含了蔣某所購買的房屋。

于是，就出現了開頭的一幕——蔣某給法官打來電話詢問處理方式。在法官的釋明下，蔣某向法院提交了其與房開商簽訂的《商品房買賣合同》、付款憑證等材料，證明房屋買賣關系合法成立。

法官審查后認為，蔣某提交的《商品房買賣合同》、轉賬記錄、《商品房買賣合同預售備案登記表》等證據，能夠佐證在案涉房屋被查封前，蔣某已經與房開公司簽訂了合法有效的書面買賣合同并已支付房款。盡管案涉房屋登記在房開公司名下，但未能辦理過戶手續(xù)并非蔣某原因所致。因此，蔣某提出的異議成立，法院裁定解除對其房屋采取的保全措施。

法官說法：購買預售房是一種常見的購房方式，購房人簽訂合同、支付購房款之后，往往距離交房及辦理產權證還有一段較長的時間。在這個時間段，房子還在開發(fā)商名下，有可能會發(fā)生預售房因開發(fā)商欠債而被法院查封的情況，對此，購房者該如何應對呢？

首先，應立即聯系開發(fā)商了解被查封的原因。其次，如果是因為訴訟保全導致房屋被查封的，可以向法院提出保全異議，并提交買房合同、付款憑證等證據佐證房屋買賣事實；如果是進入執(zhí)行階段后被查封的，可以向法院提出執(zhí)行異議，申請排除執(zhí)行，排除執(zhí)行需滿足以下條件：在查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；所購商品房系用于居住且無其他用于居住的房屋；已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。