所謂擔(dān)保是指為了確保特定的債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人或第三人的信用或者特定財(cái)產(chǎn)來督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度。簡單來說就是如果債務(wù)人無法履行債務(wù)，擔(dān)保人就要承擔(dān)為債務(wù)人還清債務(wù)的責(zé)任。

劉某與周某系多年好友。2021年初，經(jīng)雙方約定，周某將其所有的房屋以106萬元價(jià)格賣給劉某。同年1月，劉某向周某轉(zhuǎn)款9萬元作為購房定金。

為防止周某的兒子周某某不同意低價(jià)出賣，影響房屋交易，雙方向其隱瞞了實(shí)際成交價(jià)，并以146萬元價(jià)格另立合同，在獲取周某某的信任后讓其作為擔(dān)保人在房屋買賣合同上簽字。由于房屋在出售前已被周某抵押給銀行，不具備過戶條件，于是雙方約定，待劉某支付尾款后，周某隨即歸還銀行貸款并把涉案房屋過戶給劉某。同時(shí)周某還承諾在2021年6月為劉某辦理產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù)，其兒子周某某作為履約擔(dān)保人。

截至2021年8月，雙方未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。之后劉某發(fā)現(xiàn)涉案房屋已被銀行申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，雙方合同已無法正常履行，于是向云南省姚安縣人民法院提起訴訟。

經(jīng)法院綜合全案審查確認(rèn)，價(jià)款為146萬元的合同簽訂目的是為騙取周某某信任為其擔(dān)保，最終確認(rèn)該合同無效。因周某某擔(dān)保的主合同無效，那么擔(dān)保責(zé)任也隨之無效。

法官提醒

如果在對(duì)主合同約定的價(jià)款并不知情的情況下成為擔(dān)保人，首先要及時(shí)了解自己的權(quán)利和義務(wù)，如確實(shí)存在欺騙或誤導(dǎo)的情況，可向法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)主合同及擔(dān)保合同無效，保障自身的合法權(quán)益。但同時(shí)也要注意提高自己的法律意識(shí)，避免陷入不必要的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于在不知情情況下成為擔(dān)保人，是否需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由于每起案件的情況不相同，所以不能一概而論，需要結(jié)合具體案件情況進(jìn)行分析。

（2024年7月3日《云南法制報(bào)》記者 閔以榮 通訊員 施瑞瑾）