房子轉(zhuǎn)讓他人后，卻動起歪腦筋，偽造房東房地產(chǎn)權證，搖身一變成“業(yè)主”，再次變賣房屋。近日，記者從云南省昭通市鎮(zhèn)雄縣公安局獲悉，8月20日以來，鎮(zhèn)雄縣公安局南城派出所民警陸續(xù)接到群眾陳某、楊某、鄭某3人報警稱，其通過鎮(zhèn)雄縣某中介公司向周某購買房屋，付完首付后，周某卻消失不見，請民警調(diào)查處理。

接警后，民警積極開展調(diào)查。經(jīng)查，2018年在政府征地拆遷時，周某獲得150平方米的綜合體宅基地。

2019年，周某以54萬元的價格將宅基地轉(zhuǎn)讓給陸某，而后陸某又以82.65萬元的價格將宅基地轉(zhuǎn)讓給閆某。2023年8月，按照相關政策，閆某憑借宅基地所有權到鎮(zhèn)雄縣某房地產(chǎn)公司置換該公司名下3套小區(qū)住房。

今年5月，周某得知其轉(zhuǎn)讓的宅基地已被置換成住房，遂找到鎮(zhèn)雄縣某中介公司，聲稱其在鎮(zhèn)雄縣某小區(qū)有3套住房（實為閆某所置換的3套住房）需要售賣，并提供其已失效的宅基地房屋所有權證明，隱瞞宅基地所有權已轉(zhuǎn)讓他人的事實。該中介公司收到周某的賣房需求，便將房屋掛網(wǎng)售賣。隨后，周某將3套住房分別以23.5萬元、22.4萬元和30.78萬元的價格，售賣給陳某、楊某和鄭某3人。因房屋還未交付，陳某、楊某和鄭某3人便向周某預付首付金共計21萬元，然而周某收款后便消失不見。

9月4日，民警將周某抓獲。經(jīng)訊問，犯罪嫌疑人周某如實供述其詐騙他人的犯罪事實。

目前，周某因涉嫌詐騙已被公安機關依法刑事拘留，案件在進一步辦理中。

民警提醒

買房前，一定要確認對方房屋的產(chǎn)權信息，簽訂購房合同時要仔細閱讀相關條款，合同簽訂后及時向登記機構申請預告登記，及時做好網(wǎng)簽，打款有必要選擇第三方監(jiān)管，不輕信任何口頭承諾；要核實房產(chǎn)證真?zhèn)?、賣房人與登記人是否一致、房屋是否辦理抵押登記等情況，規(guī)范辦理購房手續(xù)，以免房財兩空。

同時提醒賣房人，房屋交易需守法，任何房屋買賣合同簽訂后均具有法律效力，“一房多賣”不僅違反社會公德，而且觸犯國家法律。

（2024年10月8日《云南法制報》記者 余光）