“俗話說：遠(yuǎn)親不如近鄰。鄰里之間應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。認(rèn)識到以和為貴的重要性，鄰里才能互相幫助、和諧共處。”

基本案情

某村村民李某甲與李某乙是鄰居，兩家的房屋均坐南朝北，李某甲家位于李某乙家東側(cè)。

李某乙家東屋為瓦房，因房屋年久失修，雨季漏水導(dǎo)致屋內(nèi)環(huán)境比較潮濕。李某甲家西側(cè)為院子，院子南側(cè)搭建有一棚子，院子北側(cè)栽有一棵核桃樹。2022年5月，李某乙為防止房屋漏水，在其東屋瓦房房頂上加裝了彩鋼瓦。彩鋼瓦屋頂東側(cè)邊緣部分位于李某甲宅基地空間之上。李某甲認(rèn)為，李某乙加裝的彩鋼瓦屋頂導(dǎo)致雨水落入自家院子，侵犯了自己的宅基地使用權(quán)。李某乙認(rèn)為，因?yàn)槔钅臣准以簝?nèi)的核桃樹枝干長到了自家瓦房上面，影響房屋安全，才在瓦房頂上加裝了彩鋼瓦。李某乙在網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布有關(guān)視頻和文字，認(rèn)為李某甲拒不整修自家院中的核桃樹是村霸行為。因此，雙方多次爭吵。

2024年5月22日，李某甲和李某乙之間的矛盾糾紛經(jīng)該村人民調(diào)解委員會調(diào)解，李某甲作為甲方、李某乙作為乙方簽訂了如下協(xié)議：

1.乙方在5月24日下午6時前把自家東屋彩鋼瓦屋頂超出部分割掉；

2.甲方在5月24日下午6時前整修自家院內(nèi)影響乙方家房屋的核桃樹；

3.雙方簽字后，乙方將在網(wǎng)上發(fā)布的有關(guān)視頻和圖片刪除。雙方因履行協(xié)議發(fā)生爭執(zhí)，訴至河南省武陟縣人民法院。庭審中，李某乙稱其按照協(xié)議拆除彩鋼瓦時，李某甲進(jìn)行了阻撓。

訴訟過程中，法官到現(xiàn)場進(jìn)行了實(shí)地查看，并對雙方當(dāng)事人家宅基地的長度、寬度進(jìn)行測量，李某甲和李某乙在場說明情況。法官實(shí)地查看后得知，兩家房屋緊挨著，李某甲沿兩家房屋的中間縫隙處以釘子為固定點(diǎn)，自南向北拉了一條線作為界線。李某乙在其東屋屋頂上安裝的彩鋼瓦最東側(cè)已經(jīng)沿南北走向切割掉南邊一半左右的彩鋼瓦。李某乙家東屋安裝的彩鋼瓦屋頂最東側(cè)約20厘米處下面放置了一個方鋼，方鋼和彩鋼瓦之間有釘子加固。經(jīng)測量，李某乙家東屋加裝的彩鋼瓦屋頂最東側(cè)和下面用以固定的方鋼超出了兩家的界線。李某甲認(rèn)為，彩鋼瓦屋頂下面的方鋼也超出了兩家宅基地界線，要求李某乙一并進(jìn)行拆除。

爭議焦點(diǎn)

被告李某乙在自家房屋加裝彩鋼瓦屋頂是否侵犯原告李某甲的宅基地使用權(quán)？如構(gòu)成侵權(quán)，原告是否具有容忍義務(wù)？容忍限度應(yīng)如何界定？

判決結(jié)果

武陟縣人民法院審理后認(rèn)為，相鄰關(guān)系是指相互毗鄰的兩個以上不動產(chǎn)所有人、用益物權(quán)人或占有人，在用水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。本案中，雙方當(dāng)事人作為多年鄰居，在處理相鄰關(guān)系如通行、排水等問題時，應(yīng)相互包容，提供便利，而不是各自為陣，相互為難。雙方當(dāng)事人在行使相鄰權(quán)時應(yīng)接受相應(yīng)限制，對他方在合理限度內(nèi)的影響給予容忍。根據(jù)本案查明的事實(shí)，雙方當(dāng)事人在建造房屋時，未留出一定距離的間隔，兩家房屋緊緊相鄰，被告家的東屋為瓦房，為避免房屋漏水，其在屋頂加裝彩鋼瓦，具有合理性。根據(jù)法官現(xiàn)場勘查情況，雖然被告加裝的彩鋼瓦屋頂最東側(cè)存在超出被告家東屋最東側(cè)房檐的情況，但原告家的宅院與被告家東屋相鄰的區(qū)域?yàn)樵郝?，被告加裝的彩鋼瓦屋頂超出其東屋房檐部分處于空中區(qū)域，并未對原告的不動產(chǎn)權(quán)造成實(shí)質(zhì)性損害，對此原告應(yīng)給予必要的容忍，超出合理容忍范圍的部分，才有權(quán)要求被告采取措施，排除妨害。鑒于雙方當(dāng)事人發(fā)生糾紛后，經(jīng)過所在村人民調(diào)解委員會工作人員調(diào)解后簽訂了協(xié)議，被告同意割掉部分彩鋼瓦屋頂，協(xié)議簽訂后也已割掉了部分彩鋼瓦屋頂，且被告在本案提出的答辯意見中也表示同意執(zhí)行調(diào)解協(xié)議。因此，結(jié)合本案案情，原告要求被告拆除的彩鋼瓦屋頂，應(yīng)為被告家東屋屋頂上加裝的彩鋼瓦中最東側(cè)房檐區(qū)域安裝的方鋼以東的彩鋼瓦。

最終，法院判決如下：被告李某乙于本判決生效后二十日內(nèi)將其在東屋屋頂加裝的彩鋼瓦中最東側(cè)房檐區(qū)域安裝的方鋼以東的彩鋼瓦拆除；駁回原告李某甲的其他訴訟請求。

法官說法

相鄰關(guān)系糾紛往往源于日?，嵤拢此坪唵?，但對于涉案鄰里來說，會影響雙方當(dāng)事人的生活，一旦處理不當(dāng)，輕則鄰里間發(fā)生爭執(zhí)，重則發(fā)生更進(jìn)一步的傷害或財(cái)產(chǎn)糾紛。

本案中，原、被告家房屋相鄰，被告為避免自家東屋漏水加裝彩鋼瓦具有必要性和合理性。雖然被告加裝的彩鋼瓦屋頂最東側(cè)處存在超出其東屋最東側(cè)房檐的情況，但原告家的宅院與被告家東屋相鄰的區(qū)域?yàn)樵郝?，被告加裝的彩鋼瓦超出其東屋房檐部分處于空中區(qū)域，并未對原告的不動產(chǎn)權(quán)造成實(shí)質(zhì)性損害，如若把方鋼和彩鋼瓦一并拆除，被告李某乙加裝的彩鋼瓦屋頂將不牢固，容易損壞，故原告對此應(yīng)給予必要的容忍。因此，法院最終未支持原告要求拆除方鋼的訴求，而是判決被告拆除其在東屋屋頂最東側(cè)房檐的方鋼以東的彩鋼瓦部分。法院作出該判決結(jié)果，既維護(hù)了相鄰關(guān)系中的公平合理原則，也體現(xiàn)了司法對調(diào)解協(xié)議效力的尊重，旨在引導(dǎo)當(dāng)事人以協(xié)商的方式化解矛盾，促進(jìn)鄰里和睦。判決作出后，法官與雙方當(dāng)事人分別進(jìn)行釋法明理，勸導(dǎo)雙方當(dāng)事人解開心結(jié)，以和為貴。最終，雙方當(dāng)事人服判息訴，李某乙也履行了判決義務(wù)。

典型意義

容忍義務(wù)可謂是相鄰關(guān)系中的核心。民法典中對相鄰關(guān)系以容忍義務(wù)為基點(diǎn)構(gòu)建了相鄰關(guān)系制度，通過十六字方針原則與類型化相鄰糾紛之下的具體規(guī)則劃定了相鄰妨害制度中的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，從而實(shí)現(xiàn)對相鄰妨害責(zé)任的認(rèn)定。

相鄰關(guān)系制度的功能在于擴(kuò)展一方的所有權(quán)、限制他方的排除請求權(quán)，以作為或不作為義務(wù)設(shè)立補(bǔ)償制度，從而實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人利益關(guān)系的平衡。相鄰關(guān)系一般具有五個特征：一是相鄰關(guān)系的客體不是不動產(chǎn)本身；二是相鄰關(guān)系的主體必須是兩個或者兩個以上的不動產(chǎn)所有人、用益物權(quán)人、占有人；三是相鄰關(guān)系依附于不動產(chǎn)，但不因不動產(chǎn)所有人或者占有人的變更而變更；四是相鄰關(guān)系中所有或者占有的不動產(chǎn)是相鄰的；五是相鄰權(quán)的行使必須以從相鄰權(quán)利人取得必要的便利為限度，不得借口行使相鄰權(quán)而損害相鄰權(quán)利人的合法利益。在審判實(shí)踐中，相鄰關(guān)系可以依據(jù)上述概念和特征進(jìn)行界定，以確定和把握訴訟主體的范圍，以及是否屬于相鄰關(guān)系的處理范圍。

現(xiàn)場勘驗(yàn)調(diào)查是關(guān)鍵。在處理相鄰關(guān)系糾紛案件時，現(xiàn)場勘查與有效調(diào)解對案件事實(shí)的認(rèn)定及糾紛化解具有重要意義。相鄰權(quán)糾紛不同于其他糾紛，雙方當(dāng)事人均為熟人或鄰居，起訴之前往往已多有沖突、矛盾尖銳，調(diào)解難度大。很多爭議事項(xiàng)僅靠口頭陳述、照片等難以認(rèn)定，需要法官通過現(xiàn)場勘驗(yàn)調(diào)查來確定。一些涉及建筑物拆除、修復(fù)等案件執(zhí)行難度大，這類案件如果不事先現(xiàn)場勘驗(yàn)調(diào)查、多次調(diào)解，而是一判了之，只會加深雙方當(dāng)事人的矛盾。這類案件往往并不復(fù)雜，而是在于當(dāng)事人的情緒對立，俗稱“置氣”。法官在本案的處理過程中，為最大限度查清事實(shí)，厘清爭議淵源，找尋最優(yōu)解決方案，先后兩次到房屋現(xiàn)場實(shí)地查看，實(shí)地測量，從而全面查明了案件事實(shí)。

“造成妨害”的衡量標(biāo)準(zhǔn)。相鄰關(guān)系糾紛案件構(gòu)成妨害且構(gòu)成侵權(quán)是相鄰權(quán)糾紛案件的爭議焦點(diǎn)，對此，一要判定妨害是否存在；二要審查當(dāng)事人是否已盡到容忍義務(wù)。在輕微妨害情況下，不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)該承擔(dān)絕對的容忍義務(wù)，既不能主張排除侵害，也不得主張補(bǔ)償或者賠償。相鄰關(guān)系規(guī)則就是要規(guī)范不動產(chǎn)權(quán)利人之間在行使物權(quán)時的相互關(guān)系，一方的權(quán)利要適當(dāng)延伸，另一方要提供適當(dāng)便利，這就包含了應(yīng)忍受輕微損害的義務(wù)。在較大損害情形下，雖然基于有利生產(chǎn)原則的考量，相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人負(fù)有相對容忍義務(wù)，但是同時根據(jù)公平合理原則的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，應(yīng)當(dāng)賦予相鄰不動產(chǎn)受妨害人補(bǔ)償請求權(quán)，以平衡相鄰關(guān)系中的各方利益。

容忍義務(wù)的界定。關(guān)于是否盡到容忍義務(wù)可從場合、次序、個體、可回避性等因素加以分析。第一，從場合來說，以噪聲為例，要考慮是白天還是晚上發(fā)生的噪聲，對于他人的影響是否有較大區(qū)別。第二，從次序來說，獲得不動產(chǎn)權(quán)利在后的權(quán)利人比獲取權(quán)利在先的權(quán)利人負(fù)有更大的容忍義務(wù)。第三，從個體來說，通常情況下，單位要比個人負(fù)更大的容忍義務(wù)，身體健康的成年人要比病人、老人和兒童負(fù)更大的容忍義務(wù)。第四，從可回避性來說，加害方本可避免妨害發(fā)生而未避免的，構(gòu)成妨礙。反之，妨害無法防止或者防止成本過高的，受害方應(yīng)負(fù)較高程度的容忍義務(wù)。

現(xiàn)代生活中，法律雖能界定邊界，但化解矛盾更需換位思考的智慧。睦鄰之道，終是法理與人情的“交響”，唯有將心比心，方能讓“遠(yuǎn)親不如近鄰”的傳統(tǒng)美德，在“鋼筋水泥”中綻放溫暖光芒。民法典所規(guī)定的有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理是解決相鄰不動產(chǎn)所有權(quán)人之間權(quán)利沖突的基本原則。在此案的審理中，法官讓上述四項(xiàng)原則有機(jī)統(tǒng)一，在具體運(yùn)用時相互兼顧，既服從國家利益和社會公共利益，又照顧了局部利益和個人利益。

（2025年5月28日《河南法治報(bào)》記者 劉俊華 通訊員 王莉莉 尹秀峰/整理）