法治日報全媒體記者 唐榮 通訊員 李珊珊

“開業(yè)不到一年，拿不到保證金我們也經營不下去了，一家人的生計都要成問題，這可怎么辦？”近日，廣東省深圳市龍華區(qū)福城街道71戶業(yè)主因商鋪租賃糾紛問題，集體訴至龍華區(qū)政府。在了解情況后，龍華區(qū)行政調解中心迅速啟動行政調解“綠色通道”，聯合區(qū)法院、區(qū)住建局及街道辦等多部門共同介入，通過“協調聯動”，成功化解該民事糾紛行政調解案件。

據了解，深圳某股份公司（以下簡稱“A公司”）通過網絡平臺招標，將位于龍華區(qū)福城街道某社區(qū)的7000多平方米的房屋，出租給深圳某有限公司（以下簡稱“B公司”），并于2021年3月1日簽訂3年租賃合同，約定不得轉租。其后，B公司違反合同約定將房屋分租給小業(yè)主租戶經營，后因無法按時支付租金，A公司與B公司于2022年5月簽署《解除合同協議》，約定解除租賃合同，并需退還小業(yè)主租戶保證金。但因資金周轉問題，B公司未能按時退還租戶共計180多萬的保證金。

因該案涉其人員廣、金額大，矛盾隨時有可能升級，龍華區(qū)人民法院將該案通過訴前聯調引入行政調解程序，由龍華區(qū)行政調解中心組織區(qū)住建局等部門介入該案，召開案件研討會，發(fā)揮多部門聯動優(yōu)勢，共同推動案件進展。通過實地走訪、落實職責，反復溝通協調，當事人最終達成調解協議，B公司同意在規(guī)定期限內全數返還71戶業(yè)主的保證金。

6月22日下午，71戶小業(yè)主共同簽訂了協議，并向龍華區(qū)人民法院申請了司法確認。