人民法院報(bào)訊 趙奶奶將與周爺爺共同擁有的房屋低價(jià)賣給孫子小周，不料卻引發(fā)女兒周女士的不滿。近日，廣東省韶關(guān)市武江區(qū)人民法院審結(jié)了一起因房屋引發(fā)的家庭糾紛，一審依法判決確認(rèn)趙奶奶與小周簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。

趙奶奶與周爺爺共育有周大哥、周女士?jī)擅优?，周爺爺已于多年前逝世，生前未立下遺囑。趙奶奶為案涉房屋的所有權(quán)人，占有房屋的全部份額。2019年，趙奶奶與小周簽訂房地產(chǎn)買賣合同，約定趙奶奶將案涉房屋以10萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給小周，將房屋登記在小周名下。小周的父親周大哥則主張，其已代小周向趙奶奶支付10萬(wàn)元現(xiàn)金購(gòu)房款，但未提交相關(guān)憑證。

周女士則認(rèn)為，涉案房屋系被繼承人周爺爺與趙奶奶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的自建房，趙奶奶與周爺爺在明知被繼承人周爺爺?shù)倪z產(chǎn)未分割繼承前是歸屬共同共有的情況下，仍私自簽訂房屋買賣合同，將房屋轉(zhuǎn)移登記在小周名下，嚴(yán)重?fù)p害了其合法利益，故訴至法院要求確認(rèn)趙奶奶與小周簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。

趙奶奶抗辯稱，涉案房屋登記在其個(gè)人名下，與被繼承人周爺爺沒(méi)有關(guān)系，且涉案房屋由趙奶奶出錢建造，并在2011年由周大哥對(duì)案涉房屋進(jìn)行加建及裝修。且周大哥認(rèn)為，按照農(nóng)村習(xí)俗，老人的房子都是留給同住的兒子及孫子，轉(zhuǎn)讓房屋的行為合情合理。

法院審理后認(rèn)為，本案系確認(rèn)合同無(wú)效糾紛。涉案房屋建成于被繼承人周爺爺與趙奶奶的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，系雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)建造，為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。周爺爺生前未留有遺囑，其法定繼承人未表示放棄繼承，涉案房屋的一半為周爺爺?shù)倪z產(chǎn)，應(yīng)由周爺爺?shù)呐渑稼w奶奶及周大哥、周女士繼承?，F(xiàn)趙奶奶與小周在明知存在其他繼承人的情況下仍惡意串通，簽訂房屋買賣合同，以不合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓涉案房屋并辦理房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，侵害了其他繼承人的繼承權(quán)，周女士請(qǐng)求確認(rèn)趙奶奶與小周簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，有事實(shí)和法律依據(jù)，法院予以支持。法院遂依法作出上述判決。目前，該判決已生效。

（黃嬪）