法治日?qǐng)?bào)訊 記者張沖 通訊員所行 近日，黑龍江省哈爾濱市延壽縣某物業(yè)公司因保險(xiǎn)公司家屬小區(qū)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，多次催要無(wú)果后，將140多名居民訴至法院。法官考慮到案件涉案人數(shù)眾多、化解難度較大，決定啟動(dòng)“要素+N”審理模式。

案件調(diào)查中，承辦法官通過(guò)電話問(wèn)詢、小區(qū)走訪等方式了解到了雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)：物業(yè)公司服務(wù)4個(gè)月后因老舊小區(qū)改造等原因入不敷出中止服務(wù)，小區(qū)業(yè)主則認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，且服務(wù)期不滿4個(gè)月。

審理過(guò)程中，法官詳細(xì)展示事實(shí)要素表中關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)間、約定服務(wù)期限、約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等十多項(xiàng)要素，并就如何填寫(xiě)案件事實(shí)要素表進(jìn)行指導(dǎo)，推進(jìn)要素式審判方式在欠繳物業(yè)費(fèi)等物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛案件中的運(yùn)用。最終，物業(yè)公司與小區(qū)140多名居民達(dá)成一致意見(jiàn)，按照每平方米0.63元的價(jià)格繳納兩個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，案件圓滿解決。