重慶，因其復(fù)雜的地形和立體的城市景觀，被稱為“8D”魔幻之都。比如一棟看似普通的房子，從正面看有11層，側(cè)面看12層，從背面看卻變成了13層，究竟哪一層屬于一樓？近日，重慶市沙坪壩區(qū)人民法院審理了一起極具重慶特色的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，原告重慶某物業(yè)管理公司與被告某商戶針對(duì)應(yīng)該按實(shí)際樓層還是名義樓層標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生了分歧，法院最終判決商戶支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)6825元。

　　重慶某物業(yè)管理公司系重慶市沙坪壩區(qū)某小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，向某系該小區(qū)某臨街商鋪的產(chǎn)權(quán)人。重慶某物業(yè)管理公司于2019年從上一家物業(yè)公司處接管該小區(qū)后，與小區(qū)業(yè)委會(huì)簽署了《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議中對(duì)交納物業(yè)費(fèi)約定，非住宅負(fù)一層、一層物業(yè)費(fèi)按建筑面積3元/月·平方米計(jì)收；二層、三層按照建筑面積2元/月·平方米計(jì)收。2024年1月1日至2024年12月31日，向某存在拖延支付物業(yè)費(fèi)的行為，重慶某物業(yè)管理公司認(rèn)為向某商鋪的物業(yè)費(fèi)應(yīng)按3元/月·平方米計(jì)收，共計(jì)拖欠物業(yè)費(fèi)6825元。向某則認(rèn)為商鋪房產(chǎn)證上登記為三層，物業(yè)費(fèi)應(yīng)按2元/月·平方米計(jì)收。因未能收取到向某商鋪的物業(yè)費(fèi)，重慶某物業(yè)管理公司將向某訴至法院。

法院經(jīng)審理查明，該建筑受到重慶山地地形影響，所處的地理位置有坡度起伏，特有地形導(dǎo)致名義樓層（以面對(duì)建筑物的主出入口處為參照，主入口處視為平層，自平層往上數(shù)出的層面數(shù)）與實(shí)際樓層（電梯、樓道標(biāo)識(shí)牌所標(biāo)示的層面數(shù)）不一致。該商鋪的房產(chǎn)證上標(biāo)明房屋的樓層為第三層，但法官現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)，從該商鋪正面來看，商鋪位置位于人行道上臺(tái)階后的第一層，側(cè)面人行道為斜坡，有一臺(tái)階通往負(fù)一層商鋪，背面人行道坡度更大，與案涉商鋪錯(cuò)開兩層，導(dǎo)致其實(shí)際樓層（三層）與名義樓層（一層）不一致。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，案涉建筑按負(fù)一層、一層、二層、三層計(jì)收相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。結(jié)合法院現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)情況，負(fù)一層、一層商鋪臨街，客流量較大，通常具有更高的商業(yè)價(jià)值，物業(yè)費(fèi)的計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高，重慶某物業(yè)管理公司主張的案涉商鋪的物業(yè)費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)符合合同當(dāng)事人的真實(shí)意思。法院認(rèn)定向某應(yīng)按合同中約定的“第一層”的物業(yè)費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)即3元/月·平方米支付物業(yè)費(fèi)，遂作出上述判決。該判決現(xiàn)已發(fā)生法律效力。（劉洋 溫祺 任培鋒）