□ 趙慶祥（北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)）

1998 年, 我國(guó)全面推行城鎮(zhèn)住房制度改革, 宣告住房實(shí)物分配時(shí)代的落幕, 開啟住房分配貨幣化的新篇。住房作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中關(guān)鍵且不可或缺的商品, 推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展的軌道。

歷經(jīng)二十余載的蓬勃發(fā)展, 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模遙遙領(lǐng)先于其他商品市場(chǎng)。

住房交易, 一端連著千家萬戶的日常生活, 一端系著宏觀經(jīng)濟(jì)的起伏脈搏, 其發(fā)展態(tài)勢(shì)時(shí)刻牽動(dòng)著社會(huì)的神經(jīng), 備受各方關(guān)注。 伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí), 行業(yè)從開發(fā)主導(dǎo)時(shí)代邁向流通主導(dǎo)時(shí)代, 二手房交易量日益攀升, 逐漸超越新房, 成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。

然而, 二手房交易有著更強(qiáng)的非標(biāo)屬性, 買賣雙方多為高度分散的自然人, 這使得交易中的糾紛與風(fēng)險(xiǎn)如影隨形, 成為購(gòu)房者與售房者共同面臨的棘手難題。 若這些糾紛得不到妥善化解, 不僅會(huì)讓交易當(dāng)事人遭受經(jīng)濟(jì)損失, 還可能對(duì)社會(huì)的和諧穩(wěn)定構(gòu)成威脅。因此, 構(gòu)建一個(gè)穩(wěn)定有序的二手房交易市場(chǎng), 對(duì)維護(hù)社會(huì)秩序、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展意義重大。

在二手房交易領(lǐng)域, 法律法規(guī)是普通消費(fèi)者捍衛(wèi)自身合法權(quán)益的有力武器, 也是促使交易各方誠(chéng)信履約的重要準(zhǔn)則, 為二手房交易的平穩(wěn)順暢提供堅(jiān)實(shí)保障。但不可否認(rèn), 對(duì)于普通消費(fèi)者而言,運(yùn)用二手房交易相關(guān)法律知識(shí)去精準(zhǔn)識(shí)別和有效防范交易風(fēng)險(xiǎn),存在一定的難度。

案例, 是法律實(shí)踐的鮮活呈現(xiàn), 是法律理論的具象應(yīng)用。 為了幫助消費(fèi)者深入了解二手房交易法律法規(guī), 有效防范二手房交易糾紛風(fēng)險(xiǎn), 這本書應(yīng)運(yùn)而生。 本書以案例為載體, 將繁雜的法律知識(shí)巧妙融入具體的糾紛情境之中, 讓讀者更易于理解和運(yùn)用。 同時(shí),通過對(duì)案例的細(xì)致解讀與剖析, 助力讀者更好地掌握相關(guān)法律法規(guī), 提升法律意識(shí)與保護(hù)自身合法權(quán)益的能力。

本書精心收錄的案例, 均源自二手房交易中真實(shí)發(fā)生的糾紛, 全面涵蓋了二手房交易過程中可能遇到的問題, 諸如房屋質(zhì)量糾紛、 產(chǎn)權(quán)糾紛、 違約責(zé)任糾紛、 中介合同糾紛等, 為讀者呈上生動(dòng)的二手房交易場(chǎng)景。 借助這些案例, 讀者能夠清晰洞察二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn), 以在實(shí)際交易中有效規(guī)避類似問題。

衷心希望本書中的案例, 能夠助力廣大消費(fèi)者在二手房交易過程中樹立正確的交易觀念, 增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí), 以理性姿態(tài)和冷靜頭腦對(duì)待每一次交易。 誠(chéng)摯期盼本書能成為消費(fèi)者提升風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的有力助推器, 讓每一個(gè)家庭都能在法律的保護(hù)下踏上安居樂業(yè)的美好征程。